Questions
Réponses de praticien, avec les normes et les procédures nommées. Elles ne valent pas offre : chaque situation se vérifie sur le dossier.
Quelles prestations le bureau assure-t-il ?
Les phases 31 à 53 du règlement SIA 102 : avant-projet, projet de l’ouvrage, dossier d’autorisation, appel d’offres, projet d’exécution, exécution et direction des travaux jusqu’à la réception. Le mandat se confie en entier ou par phases.
Peut-on confier la seule direction des travaux ?
Oui, y compris en reprise d’un dossier établi par un tiers et en cours de chantier. À Chambésy, le bureau a repris une villa après la défaillance de l’entreprise de réalisation : relevé des malfaçons, nouveaux appels d’offres, conduite des travaux jusqu’à l’achèvement.
Peut-on rénover un immeuble sans le vider ?
Oui, à condition que le phasage soit un élément du dossier et non un aléa de chantier. À la rue Ferdinand-Hodler, les neuf niveaux sont restés occupés du premier au dernier jour : travaux découpés en séquences, accès et issue de secours maintenus, chaque volée rendue à la circulation en fin de journée.
Quelle autorisation faut-il pour des travaux à Genève ?
Deux procédures principales au sens de la loi sur les constructions et les installations diverses : l’APA, procédure accélérée, pour les travaux de peu d’importance et l’aménagement intérieur ; la DD, demande définitive, pour les transformations et constructions nouvelles. Le choix se décide au moment du projet de l’ouvrage.
Comment sont calculés les honoraires ?
Selon le règlement SIA 102, d’après le temps employé ou d’après le coût de l’ouvrage, avec le tableau des parts de prestations qui attribue un pourcentage à chaque phase. Toute prestation hors contrat fait l’objet d’un avenant chiffré avant exécution.
Qu’est-ce qu’un devis structuré en CFC ?
Le Code des frais de construction du CRB classe les coûts par postes : CFC 1 travaux préparatoires, CFC 2 bâtiment, CFC 3 équipements d’exploitation, CFC 4 aménagements extérieurs, CFC 5 frais secondaires. Deux devis ne se comparent que si leur périmètre est identique.
Que signifient SBP et SRE ?
La SBP, surface de plancher, se mesure selon la norme SIA 416 et sert à établir les droits à bâtir et le rendement d’une opération. La SRE, surface de référence énergétique, sert au calcul thermique selon SIA 380/1 — à Cologny, le projet porte sur 630 m² de SRE.
Que se passe-t-il après la réception de l’ouvrage ?
Les délais de garantie courent selon la norme SIA 118. Les défauts constatés doivent être signalés par un avis des défauts dans les délais prévus, sous peine de déchéance. Le bureau assure ce suivi, y compris lorsqu’il n’a pas conduit les phases antérieures.